第556章 【和太古洋行的合作!】

上一页返回目录下一页
最新网址:www.umiwx.net

    其后,太古昌又收购了一家小型地产公司健诚置业;

    这样,太古洋行总算有了一些开发地产的实力!

    只能说,太古洋行有了一些实力,但是开发太古船坞如此大的项目,成立两年的太古昌地产公司,依旧不够格!

    所以,吴光耀算定施约克找上自己,一定是有好事!

    .......

    吴光耀带着黎星,两人来到太古洋行总部。

    一番招呼之后,大家在施约克的办公室坐了下来。

    “吴先生,黎总裁,长江实业最近可是动作很大啊?”老施约克试探的说道,此时地产和股市是一对难兄难弟,所以施约克打算试探一下吴光耀的看法。

    吴光耀笑着说道:“算不得什么大动作,都是以前就定下来的方案!”

    见吴光耀轻而易举的把话题撇开,施约克倒也不急,而是打算抛出诱饵;

    “吴先生,太古洋行打算近期拍卖赛西湖地段和太古山谷部分土地,不知你有没有兴趣!”

    吴光耀皱了皱眉头,施约克居然说想拍卖,而不是出售给自己!

    “施约克先生,拍卖费时费力,不如你开个价,我家老板兴许今天就能和你谈妥!”黎星笑着说道。

    黎星知道,吴光耀不仅想要太古洋行出售的地皮,还想进一步和太古洋行合作,争取开发太古船坞的地皮;所以,主动一点也是很有必要。

    吴光耀点点头,说道:“施约克先生,既然约我,肯定是不想将地皮拍卖!更何况,拍卖费时费力,而且在这个节点上,很容易拍出低价!”

    施约克心里认为,自己赢了一场,这个小奸巨滑的华商,自己今天一定要宰他一笔。

    若是让吴光耀知道了施约克的想法,心里一定会噗嗤一鼻;

    你以为宰了我一笔,但自己站在未来的角度,却认为我又坑了你一把!

    施约克拿出港岛的地图,在北角半山处点了一下,说道:“赛西湖地盘,一共是86.5万平方尺,售价1亿港币!”

    黎星快速的反驳道:“施约克先生,这块地皮能盖楼的面积不到十分之一吧!你要价1亿港币,是不是有点过分了?”

    吴光耀没有说话,对于黎星的话,点点头,表示赞同。

    施约克笑着说道:“正是因为如此,我才只是要价1亿港币!”

    吴光耀还是没有说话,黎星主动和施约克讨价还价起来;

    按照黎星的意思7500万港币就不错了,但是施约克咬定在9000万港币不松口!

    最后,吴光耀开口说道:“施约克先生,8500万港币,现金立马到账!”

    施约克犹豫了一下,就点头答应了,显然他也在考虑,如果后面和长江实业合作,现在还是不要闹太僵的好!

    接着,双方又讨论起太古山谷1号地盘的价格;

    这块地皮在50万平方尺左右,因为是半山,最终成交价格为6500万港币。

    两块地皮的可盖高空发展权的地皮,非常的少,所以价格才如此低;

    但吴光耀知道,这些地皮虽然不是平地,而且也受港岛容积率条例管控;

    但是可以开发游乐园啊!

    游乐园不仅可以带来大量的收入,还可以拉高地皮上的物业价格;

    可谓一箭双雕!

    正因为如此,吴光耀没有和施约克斤斤计较,价格没有砍太狠;

    当然,也有希望和太古昌地产,合作开发太古城的意思。

    果然,两块地皮谈好之后,施约克和太古洋行的高管,脸色变得隆重起来。

    施约克首先问道:“吴先生,你觉得港岛的地产业,未来发展如何?”

    既然想和太古洋行合作,吴光耀决定拿出诚意:“自然是非常的好!”

    “吴先生,黎总裁,长江实业这些年来,积累了大量的地产经验和拥有大量的地产专才,让我们很是羡慕!不瞒两位,太古洋行最近会宣布,将开发太古船坞。”

    吴光耀假装震惊,说道:“这个是个大项目啊!”

    施约克点点头,说道:“这个并不是秘密,我就对两位公开吧!我们将在230万平方尺的太古船坞地段上,兴建大型屋邨项目——太古城。整个项目将修建50幢26层到30层的住宅大厦,共1万个住宅单元,可容纳7万人居住;同时,还会修建大型商业购物中心——太古城中心。整个计划预计耗时八年,总投资13亿到15亿港币。”

    吴光耀点点头,听的很认真!

    说实话,这么大的项目,对于吴光耀来说,诱惑力都是极大的!

    而吴光耀至今只开发过1900个住宅单元的大型屋邨,怎么能不心动!

    施约克之所以告诉吴光耀和黎星,也是因为太古洋行已经规划好了,近期准备向市场公布。

    吴光耀给黎星一个眼神,黎星立马领会,诚心的对施约克说道:“施约克大班,我想你一定在置地和长江实业两个公司考虑一方合作!但是我在这里说明一下,论地产实力,港岛没有公司可以和我们媲美;同时,我们愿意和太古昌组成合资公司,双方出资比例一样,太古昌占股52%,我们只占48%。新的公司组成之后,向太古洋行购买太古船坞地盘,进行开发;合作的同时,我们愿意无偿提供技术支持和指导。”

    可以说是非常大的让步,当然,这些都是吴光耀提前和黎星沟通过的。

    这个时候,显然不适合带着占便宜的心思,去谈合作;

    否则,太古洋行一定会转向置地公司;

    毕竟都是英商,如果吴光耀不拿出诚意,太古洋行是不会选择长江实业的。

    在港岛,有地就是老大,谁要是有靓地,保证想合作的公司排起长龙!

    施约克和太古洋行高管,也没有想到,和一开始的买地不同,吴光耀和黎星变得‘谦虚’起来了。

    不过想想也是,太古洋行要不是没有把握和技术,绝不会拿出前面几期项目和别人合作的。

    整个太古城项目,一共分为十期;

    在太古洋行高层的想法里,最多拿出三期住宅项目,交交学费!

    后面的六期和太古广场,一定要自己进行开发。

    7017k

    因为长江实业有大量的开发大型屋邨经验,而自己的私人地产公司——长实地产,只能算个置业公司(收租),开发住宅项目经验为零。

    而太古地产一开始为了增加地产经验和吸收地产专才,和华资地产公司—大昌地产联营,组成太古昌发展(以后会收购大昌的股份);

    所以,吴光耀也热衷于收购这些老牌英资公司,就是因为有两点好处:

    第一,这些公司拥有大量的土地储备,而且这些地皮很廉价,而且还很大。

    第二,这些公司本身的业务,可以为自己带来稳定的分红。

    但是,地产业可是需要专业人才的;

    更何况如此庞大的地产计划,更是非得有地产底蕴,才能成功开发出来!

    也正是这个原因,吴光耀才把那些可以发展大型屋邨的地皮,出售给长江实业;

    第二,太古洋行有意和长江实业合作,开发太古城的前面几期地盘。

    不管是那件事,长江实业都会获利颇丰!

    而太古洋行之所以如此保守,将利益分给别人,其实也是有原因的;

    到了1972年,太古集团眼见港岛地产业容易兴盛,而世界航运业开始下滑,遂才成立太古地产;

    太古洋行打算关闭太古船坞,将其拥有的230万平方尺地盘发展地产。

    虽然太古洋行卖出去大量土地,但太古洋行手里还有大量的地皮;

    这就是老牌洋行、老牌公司的优势!

    吴光耀猜想,可能是有两件事:

    第一,太古洋行向自己出售地皮,筹集的资金用于发展地产项目;

    比如:在六十年代,太古洋行出售了本岛侧鱼涌的太古宿舍地段,后被地产商建成【海山】【海景】【福昌】等拥挤不堪的鸽笼式住宅楼宇;

    比如,在六七年,太古洋行将蓝烟囱出售给长江实业,如今建设成新世界中心;

    比如,在七十年代初,太古洋行又将侧鱼涌华兰路东侧的土地脱手卖给了华资地产商,修建了仁孚工业大厦、皇冠车行、宝峰园等。

    这就要从太古洋行的地产发展经历说起:

    在五六十年代,太古洋行对于地产一直没有沾手,反而出售了大量的地皮;

    太古洋行大班施约克约见自己,吴光耀嘴角翘起,露出笑容;

    因为吴光耀知道,好事主动找上门来了!

    老施约克在这个时间段约自己,一定是为了地产上的事情;

阅读我要做港岛豪门最新章节 请关注完美小说网(www.umiwx.net)



随机推荐:打脸是门技术活炼明大秦之万代帝王都市之最强仙道重生之追爱少女火影之超级副本

上一页返回目录下一页
推荐本书加入书签报告错误